Покупаем дом в пригороде Одессы

Покупка дома – вопрос, беспокоящий многих одесситов. Выбор частного домостроения с участком земли начинается с постановки приоритетов. Обычно недвижимость в пригороде приобретают с целью постоянной жизни или для периодического отдыха в летний сезон. От этого зависит местоположение дома по отношению к городу и природе.

Частный дом – лучшее место для жизни семьи

Идеальный дом, по мнению большинства одесситов должен быть рядом с морем где великолепная экология, но при этом в окружении основных объектов инфраструктуры, рядом с удобным транспортным сообщением. Рассматривая экологическую ситуацию района важно учитывать не только расстояние до моря, а и отсутствие в непосредственной близости крупных портов и промышленных производств загрязняющих окружающую среду.

Если в доме планируется круглогодичное проживание важно чтобы недалеко ходил общественный транспорт. В противном случае ежедневные поездки на работу будут доставлять проблемы. Желательно чтобы недалеко с домом находились:

• автомобильные дороги популярных направлений;
• пригородная железнодорожная станция;
• маршруты автобусов и маршрутных такси.

Желательно, перед тем как купить дом в Одессе убедиться, что дороги не загружены в час пик. Если с утра и вечером на дорогах наблюдаются пробки, то поездка в город будет занимать много времени, которое можно потратить на более приятные вещи.

Критерии оптимального домовладения

По мнению профессионалов для постоянного проживания, лучше выбирать обжитую недвижимость. В противном случае нового владельца ждут длительные и утомительные достройки, улучшения и переделки. Поэтому лучше покупать обжитый дом где есть все необходимое. При этом нужно уделить внимание материалам, использованным в строительстве, качеству утепления и строительной технологии. Также нужно присмотреться:

• К фундаменту дома где не должно быть трещин, осыпанного бетона и других дефектов. Основание должно быть сухим и прочным.
• К утеплению стен. Дома обычно утепляют снаружи. Это позволяет избежать образования конденсата.

Максимально тщательной проверке должны подвергаться дома из нестандартных для Украины материалов. Обычно это красные строения и дома из сруба. Настораживать должны постройки из сочетания разных стройматериалов. Обычно это здания, возведенные непосредственно хозяином без учета общепринятых технологий.

Критерии предъявляемые к участку земли

Осматривая участок нужно учитывать, что, если он находится в низине будет постоянно влажно. Такие участки оказываются часто затопленными в сезон обильных осадков. Земля должна быть освоенной без дикорастущей растительности. Важно чтобы периметр был огражден забором способным выполнять свои основные функции.

Важно само расположение строения, которое должно находится на установленном законодательством расстоянии от межи. Оптимально если здание находится в глубине участка.

Проверка документов на понравившийся объект

Важно проверить не только бумаги на домовладение, а и на участок рядом с ним. Продавец частного дома обязан предоставить покупателю документы из следующего перечня:

• правоустанавливающий документ на строение;
• правоустанавливающие документы на землю;
• техпаспорт строения;
• кадастровую документацию на участок земли.

Любые манипуляции с недвижимостью, а особенно частной – серьезная процедура которая сопровождается рисками финансового и юридического плана. Зачастую можно столкнуться с нестандартной ситуацией, решение которой требует вмешательства юриста. Поэтому не стоит полагаться сугубо на личный опыт, лучше оплатить услуги профессионалов и быть на 100% уверенным, что сделка пройдет успешно и каждая копейка будет потрачена по назначению.