Перевірка квартири перед її покупкою

Щоб мати розуміння того, як перевірити квартиру перед покупкою, потрібно спочатку ознайомитися з можливими вивертами та способами, до яких вдаються шахраї при проведенні фіктивних угод. Потрібно розуміти, що більшість аферистів використовують положення чинного законодавства в своїх корисливих цілях, тим самим зводячи до мінімуму можливість, оскаржити договір та повернути кошти.

На що варто звернути увагу?

Фахівці виділяють два основних види перевірки нерухомості перед покупкою – соціальний та документальний.

Соціальна перевірка складається з таких етапів:

• спілкування з власником;
• спілкування з сусідами також допоможе вам сформувати об’єктивну думку про власника.

Документальна перевірка включає у себе наступні важливі розділи:

• період володіння нерухомістю;
• наявність співвласників;
• право володіння житлом;
• хто є попередній власник;
• чи є в родині неповнолітні діти, недієздатні суб’єкти.

Досить часто покупці соромляться вимагати надання документів та тому просто вірять на слово продавцю. Це є величезною помилкою. Справа у тому, що людина планує віддати чималу суму за це придбання, а тому бажання бути впевненим в чистоті угоди – цілком здорове.

Акт огляду

Даний документ – вигідний крок, як для продавця, так покупця. Заповнивши форму цього документа, покупець отримає гарантію того, що по закінченню угоди він побачить квартиру саме в тому стані, в якому її презентували вперше.

Акт повинен містити наступні розділи:

• адреса нерухомості;
• опис стану кожної з кімнат;
• дані про особливості нерухомості;
• інформацію про людей які проживають в квартирі.

Якщо під час огляду квартири ви побачите дуже велику кількість речей або навпаки повну їх відсутність, то варто поцікавитися чи проживає хтось тут, та якщо ні, то з якої причини.

Приватизація

Якщо власник нерухомості заявляє, що квартира є його власністю, то він зобов’язаний надати крім основних правовстановлюючих документів також договір передачі квартири з власності муніципалітету у володіння фізичній особі.

Також щоб перевірити квартиру перед покупкою варто обов’язково уточнити інформацію про громадян, які були прописані під час реєстрації квартири. Якщо серед них є неповнолітні або недієздатні, то угода повинна супроводжуватися спеціальними дозволами від державних структур, в іншому випадку під час судового розгляду продаж може бути визнано недійсним.

Незаконне перепланування

Власник квартири може з легкістю зробити продаж нерухомості, при цьому, не легалізувавши внесені технічні зміни в будову. БТІ, при видачі документів, не робить перевірку квартири, а просто передає продавцеві стандартний пакет паперів.

Для самої процедури «купівлі-продажу» це питання не є критичним, проте рано чи пізно власнику все ж доведеться оповістити про вчинені ремонтні роботи БТІ та переробити технічний паспорт.

Як перевірити квартиру перед покупкою та переконатися в тому, що перепланування є законною?

• порівняйте технічний паспорт з уже наявним плануванням;
• оформите акт «прийому-передачі».

Якщо після покупки квартири, співробітники БТІ виявлять незаконне перепланування, то вас можуть зобов’язати:

• офіційно зареєструвати новий проект;
• повернути початковий стан квартири.

Недотримання цих важливих вимог може стати причиною подальшого вилучення квартири та її продажу тієї людині, яка погодиться виконати вимоги суду. Якщо під час укладання угоди ви виявили дане порушення, то можете сміливо просити знизити вартість, рівно на ту суму, яка знадобиться для усунення проблеми. Або можна дочекатися коли власник усуне проблеми.