Moneyveo [CPS] UA
Как провести безопасную покупку квартиры в новом доме? | Evrohouse - информационно-аналитический обзор о строительстве и ремонте

Как провести безопасную покупку квартиры в новом доме?

Доверять новостройкам всецело – ошибка. В проверке нуждается каждый дом, даже если это ЖК элитного класса. Это поможет выбрать квартиру комфортной категории, а также подобрать жилье, которое не доставит проблем.

Продажей новостроек занимаются следующие стороны:

  • Агентства недвижимости. Крупные агентства скупают квартиры заранее, еще на этапе постройки. Другие работают сообща с застройщиками и продают их от своего имени по наценке. Работа с агентством удобна, если квартира покупается в другом городе. В остальном это лишь пустая переплата за услуги, которые можно выполнить самостоятельно.
  • Застройщики. Работа напрямую с застройщиком наиболее приоритетна. Компания изначально предлагает заниженную стоимость и готова на быстрое завершение сделки. Юристы компании сами оформят договор и сопутствующие документы.
  • Частные лица. Продажа квартир от частников в новых домах – это гарантированная переплата. Сегодня в Украине распространена практика, по которой домовладельцы закупают жилье и в дальнейшем перепродают его через год или два, когда недвижимость поднимается в цене.

Способ купить квартиру в новом доме каждый выбирает сам. Главное – учесть некоторые нюансы, которые помогут не ошибиться с выбором и сделать покупку рентабельной.

Как оценивать жилые помещения?

Квартиру в новом доме лучше приобретать в черновой отделке. Застройщик на косметический ремонт делает дополнительную надбавку. К тому же любой покупатель переделывает комнаты под свой вкус.

В расчёт берётся несколько факторов:

  • Варианты планировки. Далеко не каждую квартиру можно перестроить в будущем. Если хочется создать дизайнерское нестандартное пространство, это нужно учитывать заранее. В будущем получить разрешение на снос несущих перегородок невозможно.
  • Посторонние образования и налет. Дома могут быть поражены плесенью еще на этапе строительства. Плесневелый налет можно нейтрализовать. Однако если плесень «съела» уже половину помещений, лучше от покупки отказаться.
  • Качество и уровень подготовки отопительных блоков. Это важно главным образом для многокомнатных помещений, которые располагаются в угловой секции дома. Если отопительных блоков недостаточно, зимой придется тратиться на дополнительное оборудование, а это автоматически увеличит оплату по коммунальным счетам.
  • Электропроводка и водопровод. Выходы проводов на розетке нужно оценивать вместе с экспертом. Это могут быть либо дешевые соединения, либо конструкции которые нуждаются в замене. Пластиковые и водопроводные трубы становятся преимуществом. Это значит то, что таковые узлы размещаются в межквартирных перегородках.
  • Ровность поверхности. Это не ключевой, но важный критерий. Если квартира предлагается с неровным полом, стеной и потолком, это может говорить о ненадлежащем отношении к работе сотрудников компании.

Еще один нюанс – это характер остекления. Стеклопакеты в новостройках, как правило, устанавливаются сразу же. Это значит, что окна могут получить повреждения при выполнении сторонних работ. Нужно оценить целостность камер, наличие трещин, а также плотность прилегания дверей и створок окна.

Когда выгоднее всего покупать новостройки?

Традиционно строительный рынок замирает в зимний период. Это лучшее время, чтобы купить квартиру. Самые выгодные скидки появляются после новогодних праздников. Как правило, стол заказов агентств в это время практически пуст. Чтобы завлечь клиентов, агентства и застройщики снижают ценники.

При выборе жилья у частников нужно учитывать претензии других собственников. Квартира могла быть передана в наследство, а значит, она находится во владении других лиц.