Moneyveo [CPS] UA
Выбираем квартиру в новом доме | Evrohouse - информационно-аналитический обзор о строительстве и ремонте

Выбираем квартиру в новом доме

Покупка своей крыши над головой на первичном украинском рынке – мечта к которой люди идут долгие годы, накапливая нужную сумму денег. Однако везде где замешаны деньги, особенно большие, существуют финансовые риски. Но это не повод отказываться от покупки квартиры. Осознанно подойдя к выбору недвижимости вполне реально стать ее счастливым владельцем.

Критерии выбора первичного жилья

Перед совершением сделки между заинтересованными сторонами нужно выбрать квартиру в новостройке. При этом важно учитывать следующие факторы:

  1. Удаленность от новостройки торговых, общеобразовательных, медицинских и муниципальных объектов. Транспортная доступность и загруженность дорог в час пик. Это важно ведь жить на окраине города и тратить уйму времени на поездку в магазин за продуктами – удовольствие сомнительное.
  2. Надежность строительной компании. Изучить репутацию застройщика можно по отзывам предыдущих клиентов. Также стоит учитывать время работы на рынке, наличие необходимых документов и источники финансирования строительства.
  3. Строительные технологии, используемые при реализации проекта. Сэкономить можно покупая жилье в панельном доме. Но в таком здании будет некомфортно в разные сезоны года. Квартиры со свободной планировкой доступны в монолитных зданиях. А экологичностью отличается кирпичная постройка.

Если уверенности в собственных силах нет всегда можно обратиться к риелтору. Но в данной ситуации нужно найти квалифицированного специалиста, в приоритете у которого помощь клиенту, а неполучение максимальной прибыли любой ценой.

План покупки недвижимости в новостройке

Пошаговый план действий выбора и покупки квартиры в новом доме от застройщика подразумевает следующие этапы:

  1. Оценка финансовых возможностей покупателя. Данный вопрос особо актуален если жилье приобретается разбитыми платежами или за средства ипотечного кредита, полученного в финансовом учреждении.
  2. Выбор подходящей квартиры. Нужно расставить приоритеты что важнее удобство расположения новостройки, планировка квартиры или экономия на покупке.
  3. Подготовка документации сопутствующей сделке. Важно проверить не только наличие оригиналов документов, а и правильность их заполнения.
  4. Заключение сделки с застройщиком. Этап подразумевает подписание соглашения и передачу указанной в договоре суммы денег покупателем продавцу.
  5. Постановка жилья на регистрационный учет. Учитывая, что сегодня договор купли-продажи не имеет юридической силы важно зарегистрировать квартиру в государственном реестре имущественных прав.

Это стандартный план покупки жилой недвижимости от застройщика. Существуют индивидуальные ситуации, которые нужно учитывать, совершая дорогостоящую сделку. Хотя их отличия в основном будут заключаться в юридических тонкостях вопроса.

Риски, сопровождающие сделку

Сегодня сделки с первичной недвижимостью сопряжены с определенными юридическими и финансовыми рисками. Хотя большинство из них обусловлены невнимательностью покупателей и безответственностью застройщиков.

Чтобы минимизировать возможность попасться на Уловки мошенников стоит прислушиваться к советам профессионалов:

  • заключать сделку только с проверенной строительной компании не первый год работающей на рынке;
  • не покупать жилье в новостройках с сомнительной скоростью строительства, отличающейся от средней в конкретном населенном пункте;
  • сотрудничать с компаниями, прошедшими аккредитацию в крупных финансовых учреждениях согласных выдавать ипотечный кредит;
  • подписывать договор долевого участия, являющийся самым безопасным способом приобретения жилья в недостроенном доме.

Если строительная компания или реализуемый ее силами проект вызывают сомнения лучше поискать другие варианты, которых сегодня предостаточно в любом крупном городе.