Инфраструктура коттеджного поселка. Хитрости застройщиков

Очень часто застройщики не считают нужным в новом коттеджном поселке создавать постройки, формирующие инфраструктуру этого местечка. Основной причиной становится либо близкое расположение города, либо аналогичный поселок, где можно встретить все необходимые объекты. Как относятся к этому жители этих поселков?

, Инфраструктура коттеджного поселка. Хитрости застройщиков

В прошлом, 2016 году, большая часть покупок загородного жилья 70% составили представители эконом класса, для которых первоочередной проблемой стояла цена на загородный дом. Об инфраструктуре в данном случае речь не идет.

Противоположностью являются люксовые поселки, где наблюдается чрезмерно развитая инфраструктура: от салонов красоты и саун до площадок для гольфа, медицинских центров и площадок для вертолетов МЧС. Данными объектами имеют право пользоваться лишь жители данного комплекса.

Самый сложный средний слой он словно на острие ножа. Практически на первом месте у людей этого слоя стоит вопрос о наличии в проекте поселка детского сада, школы, поликлиники, магазины и другие необходимые объекты.

, Инфраструктура коттеджного поселка. Хитрости застройщиков

Построить объекты инфраструктуры дело достаточно затратное, а вот окупаемость каждого из них стоит под большим вопросом. Плюс, содержание инфраструктуры, допустим танхауса, для каждой отдельной семьи составит около 2000$ ежемесячно, и это дополнительно к стандартному набору коммунальных платежей. Для сравнения, в поселке с минимальным количеством объектов инфраструктуры стоимость метра составляет около 150 $.

, Инфраструктура коттеджного поселка. Хитрости застройщиков
Последнее время ситуация на рынке загородной недвижимости вынуждает застройщиков с самого начала закладывать в проект объекты инфраструктуры, хотя бы самые необходимые. Известно много случаев, когда, например, детский сад возводили по желанию жителей поселка. Сами застройщики отмечают понижение спроса на проекты, где наблюдается полное отсутствие инфраструктуры.

Решение этих вопросов вынуждают застройщиков искать выходы из сложившейся ситуации. Пока что они придерживаются трех вариантов: включают режим экономии, если рядом расположен какой либо населенный пункт, где необходимые объекты общедоступны; стараются сэкономить, благодаря близлежащим поселкам с развитой инфраструктурой либо создают инфраструктуру в некой зоне, сразу для нескольких поселков.

Выходит, что рынок загородных поселков развивается в направлении строительства территориальных зон из нескольких поселков с общей инфраструктурой. Это позволяет разнообразить объекты инфраструктуры и снизить платежи на их содержание.

 

, Инфраструктура коттеджного поселка. Хитрости застройщиков

 

Успейте воспользоваться выгодным предложением! Для жилкомплекса «Традиция» предоставляется рассрочка от застройщика с первым взносом не менее 20 процентов от актуальной рыночной стоимости жилья.

Яндекс.Метрика